In gesprek met Rutger Poeliejoe Zewald, makelaar in het prinsdom Monaco
‘Monaco: veilig, relaxt en altijd lekker weer’
‘Het is hier in Monaco altijd mooi weer en het is altijd super veilig. Het leven is relaxed en er is daarnaast een prettig economisch en fiscaal klimaat’, zo vertelt makelaar Rutger Poeliejoe Zewald in zijn appartement in Monaco. ‘Het waren allemaal redenen om hier zelf te wonen met mijn vriendin en onze kleine dochter. Ik help ook graag anderen hier een appartement te huren of kopen. Wat ik daarbij meeneem is mijn kennis, netwerk en betrouwbaarheid.’
Interview: Koos de Wilt
Sinds augustus 2024 woont en werkt makelaar Rutger Poeliejoe Zewald (1988) met zijn vriendin Juliette Blijdenstein en hun jonge dochtertje Elodie in het Prinsdom Monaco. De jonge ouders kennen elkaar uit het vak in Amsterdam, zo vertelt Rutger glunderend: ‘Ik heb Juliette leren kennen toen we beiden in Amsterdam in de makelaardij actief waren. We kwamen elkaar vaak tegen bij huisbezichtigingen voor onze wederzijdse klanten en bij makelaarsbijeenkomsten en vonden elkaar leuk. Zo is het gekomen en zijn we geliefden en ook zakelijke partners geworden. Eerst in Amsterdam en later in Laren waar we samen een makelaarskantoor startten. En toen dachten we: waarom doen we er niet een treetje bovenop dat en gaan we dit mooie vak uitoefenen aan de Cote d’Azur? En zo zijn we de uitdaging aangegaan om hier Monaco onze kennis, netwerk en enthousiasme in te zetten in de makelaardij.’
‘Tegenwoordig wonen de meesten hier het hele jaar door en dat maakt het woongenot nog groter.’
De makelaar kwam als kind al vaak in Monaco, vertelt hij als hij langs de boulevard aan zee wandelt. ‘Mijn vader kwam hier vanaf begin jaren negentig al wonen en werken. Hij was advocaat en regelde de juridische zaken van veel internationale zakenmensen hier, vooral mensen uit de sport en filmindustrie. Tijdens vakanties en weekenden kwam ik vaak langs en ik vond dat allemaal prachtig. Ik hield van de sfeer van deze plek aan de Middellandse Zee. Het was toen nog wel een stuk rustiger. In die tijd woonden veel mensen hier vaak maar een paar maanden per jaar. Tegenwoordig wonen de meesten hier het hele jaar door en dat maakt het woongenot nog groter. In de tijd van mijn vader waren het nog vaak vijftigplussers en pensionado’s die hier een deel van hun tijd doorbrachten, tegenwoordig zie je steeds meer jongere mensen die hier hun hoofdverblijf hebben. Veel zakenmensen, maar ook zie je hier veel acteurs en producenten, wielrenners, skiërs en formule 1 coureurs. Het is een bruisende omgeving geworden met internationale scholen, leuke restaurants en een heerlijk uitgaansleven. Een plek dus om je echt te vestigen. Daarnaast komen er toeristen kijken en werken hier veel Fransen forensen. In Monaco wonen naast de Monegasken veel Nederlanders, Engelsen, Belgen en Italianen, een mooie mix van mensen en culturen dus. Er zijn hier zo’n 140 nationaliteiten en dat zorgt voor een prettige internationale sfeer waar je goed je weg vindt met je Engels en toch echt voelt dat je aan de Cote d’Azur woont.’
Zewald: 'Het prinsdom is een hele fijne plek, niet alleen omdat het veilig is, het een leuke internationale sfeer is en het zonnetje meestal schijnt, maar ook fiscaal en economisch is het hier goed toeven.’
‘Het leuke van al de mensen die van elders komen, is dat je heel makkelijk contact maakt en nieuwe vrienden maakt, zeker als je ook kinderen hier op school hebt. Iedereen vindt het leuk om elkaars verhaal te horen en de mensen hier gunnen ook elkaars netwerk. Je wilt allemaal iets voor elkaar betekenen, zo is mijn persoonlijke ervaring. Een extra voordeel van Monaco is dat iedereen hier sowieso heel relaxt is. Dat heeft misschien wel te maken met het feit dat het hier heel veilig is. Vrouwen kunnen hier, zonder enig probleem, midden in de nacht naar huis wandelen. En ook als je kinderen hebt, is dat een veilige gedachte. Daarnaast natuurlijk zorgt ook het zonnetje ervoor dat mensen zich lekker voelen verreweg het grootste deel van het jaar.’
Makelaar in Monaco
Rutger Poeliejoe Zewald begon op zijn negentiende, na zijn middelbare school en een jaar in het buitenland, bij een makelaarskantoor in Amsterdam en haalde zijn makelaarsdiploma. Hij ging daarna aan de slag bij een ontwikkelaar/belegger waar hij meer kennis en ervaring opdeed over de hele breedte van de vastgoedmarkt. In 2017 startte hij als zelfstandig makelaar/adviseur op de Amsterdamse markt. Hij deed woningmakelaardij, vooral voor beleggers en kreeg de kans om samen met een investeerder vastgoed aan te kopen en te renoveren, waaronder villa’s, appartementen en winkels. ‘Ik hielp in Nederland veel particuliere klanten met het samenstellen van aantrekkelijke portefeuilles. Maar met de nieuwe woningwetgeving de afgelopen tijd is het inmiddels onaantrekkelijk geworden om als particulier appartementen te kopen en te verhuren. Huizen in Nederland zijn minder interessant gemaakt als investeringsobject en als manier om een pensioenpotje te hebben. Hier in Monaco zijn die beperkingen er nog niet. Het is een van de redenen waarom die markt voor ons wegviel en wij besloten naar de Côte d’Azur te verhuizen en hier aan de slag te gaan als makelaar. En ik kan zeggen: het is heerlijk en het gaat goed!’
‘Ik ben ervan overtuigd dat je alleen maar kunt slagen hier als je volledig te vertrouwen bent en transparant bent voor je klant’
Wat is eigenlijk Rutgers geheim als het gaat over hoe je een goeie makelaar kan zijn in Monaco? ‘Ik ben ervan overtuigd dat je alleen maar kunt slagen hier als je volledig te vertrouwen bent en transparant bent voor je klant’, zegt Rutger met een strenge blik. ‘Als je dat niet waarmaakt, dan ben je zo weg. Zeker hier! Wij zijn van plan hier een lange termijn relatie op te bouwen met mensen hier en daar past die instelling en overtuiging bij. Gewoon door honderd procent betrouwbaar te zijn dus. Waar het daarnaast op aankomt, is dat je heel veel mensen kent, vertrouwen opbouwt en precies weet wat er speelt en bij wie je moet zijn. Het is de hele dag netwerken hier, maar ik heb het altijd leuk gevonden. Ik houd van mensen. Door mijn grote internationale netwerk kan ik vaak de juiste specialisten bij elkaar brengen wat voor veel partijen hier als uniek wordt ervaren. Veel van mijn klanten ken ik al via via uit Nederland en het fijne is dat ik hen goed kan helpen hun weg te vinden door de complexe regelgeving en door het beperkte woningaanbod. Of dat nu huur is of koop en of dat nu een heel prijzig appartement is of een huis wat lager in de markt. Het is niet makkelijk hier om iets goeds te vinden, want je bent zeker niet de enige die hier zich hier tijdelijk of permanent wil vestigen. Daarom zijn de prijzen ook best fors. Ik weet het uit eigen ervaring: het prinsdom is een hele fijne plek, niet alleen omdat het veilig is, het een leuke internationale sfeer is en het zonnetje meestal schijnt, maar ook fiscaal en economisch is het hier goed toeven.’
Van A tot Z
Meestal zijn de wensen van zijn klanten wat breder dan alleen een appartement te vinden, vertelt Rutger: ‘Ik ben in eerste instantie makelaar, maar ook een betrouwbare adviseur voor family offices, vermogende particulieren en bedrijven. Ik werk daarvoor binnen het netwerk van Powers Properties. Naast mijn werk als makelaar in Monaco ben ik ook consultant van een west Europees onroerend goed fonds dat vastgoed aankoopt voor de lange termijn op de beste locaties. Maar ik kan ook gewoon een handige relatie zijn bij het aanvragen van een residence card, de papieren die heb je nodig om je hier te mogen vestigen. Ik kan ook bij meer alledaagse dingen een rol spelen, zoals het vinden van de juiste clubs, het vinden van een goede school voor je kinderen, het aandragen van goeie en betrouwbare aannemers en bijvoorbeeld zoiets praktisch als het vertellen waar je de leuke restaurants in de stad vindt en waar je moet zijn als je een leuke avond wilt hebben. Als ouders die veel andere ouders tegenkomen zijn Juliette en ik al helemaal ingebed hier. Hoe leuk is het om dat te delen met mensen. Ik ben altijd in voor een borrel met mensen die zich hier willen oriënteren.’
(2024)
